顺风：我的微博思考·房地产篇

顺风：我的微博思考·房地产篇

文/顺风

问 题

——房地产业的“空壳化”，正在从使用、价格、资源、价格等诸多方面全面深化。

——“房地产”已不仅仅是一个经济的、产业的或商业的问题，而是已经成为2010年的一个焦点问题，并正在成为一个对中国未来数年发展产生深远影响的社会问题，这一问题的解决需从多个方面同时采取措施，既需要治理，也需要赎买，还需要创新，这项世纪性的系统工程实际上已为执政者提出了一个全新的任务。

——现在要加大“政府”管的力度，政策性房产自有其独立的定价机制，但是在正式全面实施之前，仍然需要有一个适度的市场性价格水平及其机制的策应和准备。现在的问题是房地产市场价格形成机制中既有消费性供求关系又掺杂了投资、投机性供求关系乃至部分人为控制价格的因素，市场价格并未完由居住供求决定。

——财富是个大问题，房地产业已经成为重要的社会财富再分配的领域，已经成为不折不扣的严重“社会化”的产业，既关系民生（居住），更关系社会政治（公平）。

分 析

——先要正确理解房价高，其实质是房价“相对”高，即相对于中国当前的社会发展阶段、社会经济状态而言，确实高。中国的房价不是被需求拉动的，而是被成本顶托上去的。土地不应成为房产价格的主要构成，现在所占权重太大，这是最需要治理的根子。

——如果从商业和市场的角度看，房价是无法“抑制”的；如果从社会和政府的角度看，房价又是必须“抑制”的。

——房产价格问题，更是财政体制问题，更是综合体制问题。房产价格问题正在逐渐转变为中国的财政体制问题。治理房价牵涉重大，需要系统工程综合下药。

——必须采取有力措施，改造中央、地方财政收入结构！需要整体制度设计。

——地产一级市场先天地位于房地产业的上游强势位置，政府控制着房地产运作中最大、最重要的土地资源，所以明白摆着的事实是，中国房地产业及房地产价格的现状从根本上是由政府造成的。

——物业税一旦实施将引发房产开发商倒闭潮。

建 议

——中央还是快点成立“房地产市场综合治理领导小组”的好，这样才可统筹落实。

——我国的商品价格机制的趋向，无论由计划到市场，或者由市场到计划，往往都需要经历一个双轨制的调节过渡阶段，现在的房地产价格想来亦然。

——应该大力引导房地产商将积累的利润转投向自主创新领域和高科技产业，鼓励房地产商出资参与组建创投基金。

——对房地产业，该重组的重组，该清理的清理，该做大的做大，该上市的上市——顺便说一句，谁能够找出充分的理由说房产公司就不应该上市？该上的还是应该上市。

——房地产业在作出根本改革之后完全可以成为中国下一轮大发展的带动性产业。